Le boulevard de La Baule est le territoire d’une métamorphose. Elle porte sur toutes les composantes de la vie urbaine et de ses usages au regard des attentes et nécessités contemporaines. Si habituellement la colonisation d’un secteur en mutation passe par la mise en place de dessertes structurantes qui seront peu à peu investies pour y provoquer une densité, sur le boulevard de La Baule il y a déjà une présence, celle du tissu environnant qui est venu tapisser les environs immédiats s’arrêtant à une distance plus ou moins grande de cette artère qui apparaît désormais en creux, en fond de scène, ou plus exactement en arrière scène de la vie qui se fait autour d’elle. La réflexion urbaine en cours porte sur l’intention du renversement de l’usage par la mise en place de critères propices à la réussite d’un nouveau quartier : La cohabitation des différents modes de déplacement, à pied, à vélo, en voiture, en transport en commun, les perméabilités visuelles, fonctionnelles, environnementales, la silhouette urbaine depuis l’espace environnant, la qualité du traitement de l’espace public, la diversité des services proposés en pied d’immeuble.