Le choix de matériaux s’est donc fait logiquement pour proposer des façades en béton matricé, pérennes et peu exigeantes en maintenance. Elles ont, avec les cheminement intérieurs, un faible albedo par l’utilisation de teintes claires et harmonieuses, permettant la
réduction de l’effet d’îlot de chaleur. L’opération prévoit l’intégration de matériaux issus du réemploi, avec l’inclusion de terre cuite dans les cheminements intérieurs (béton bouchardé), l’utilisation de tuiles dans les gabions de clôture et de tuiles concassées en paillage et le réemploi du bois de charpente. Les attiques sont réalisés en bloc de chanvre pour alléger les structures et introduire des matériaux biosourcés. La structure porteuse est rationalisée pour éviter les déperditions, optimiser l’inertie thermique et réduire le volume de béton utilisé. Les réseaux techniques sont mutualisés et optimisés via un sous-sol commun avec récupération des eaux pluviales pour l’arrosage des espaces verts, maximisant ainsi les surfaces de pleine terre.