Le projet tire parti des trois données propres au site : le paysage du lac vers l’ouest, le quartier Ginko au sud et la rue Lavignolle à l’arrière. L’entrepôt d’Ikea, et, plus encore, la rocade de Bordeaux, forment la limite de l’aménagement de la zone. La composition propose un plan de jardins, de venelles et d’allées en pleine terre qui offrent aux habitations et aux activités des perspectives et des accès vers les rives du lac. Visible depuis la rocade, accroché aux berges, le projet s’inscrit à l’échelle du Lac, au travers d’une programmation mixte. S’adressant à une grande diversité de publics, il contribuera à équiper le lac et à en faire une destination à l’échelle du nord de la ville. L’implantation du nouveau quartier s’inscrit en alignement avec les îlots existants de Ginko pour permettre de dégager un espace paysagé en prolongement des berges du lac. L’îlot 3 ferme l’angle Nord-Est du quartier. Il se compose d’une diversité typologique de logements pour séniors dans des bâtiments allant du R+1 au R+6 et d’une résidence étudiants dans les trois derniers étages R+7, R+8 et R+9. Les espaces communs en rez-de-chaussée sont partagés pour créer un échange intergénérationnel. Cette mixité contribue à diversifier le programme. Une partie des logements s’articulent sur les jardins en pleine terre avec des gros arbres et offrent des vues sur la canopée. Les autres logements sont regroupés par paliers donnant sur des dalles végétalisées ou sur la terrasse accessible de R+6.